Как получить ипотеку после введения новых регуляторных мер: совет депутата

Для получения ипотеки необходимо снизить уровень долговой нагрузки, внести большой первоначальный взнос и подтвердить доходы, сообщает ТАСС со ссылкой на депутата Госдумы, члена комитета по малому и среднему предпринимательству Алексея Говырина.

С 1 июля 2025 года вступают в силу новые регуляторные меры, затрагивающие договоры участия в долевом строительстве и покупку готового жилья. Согласно этим мерам ужесточится подход к одобрению ипотечного кредитования в тех случаях, когда финансовая нагрузка на заемщика превышает безопасный уровень.

«Речь идет о ситуации, когда более половины ежемесячного дохода уходит на погашение долговых обязательств, в том числе и по другим кредитам», — объяснил Говырин.

По словам Говырина, принятие новых регуляторных мер обосновано необходимостью избежать системных рисков.

«Банки, выдавая ипотеку лицам с уже высокой долговой нагрузкой, могут сталкиваться с ростом просрочек, особенно в случае ухудшения экономической конъюнктуры. А это, в свою очередь, ставит под удар не только отдельные семьи, но и устойчивость кредитной системы в целом. Новые правила позволяют заранее расставить фильтры, чтобы минимизировать вероятность кризисных последствий», — отметил он.

Для того чтобы получить ипотеку, необходимо скорректировать уровень своей долговой нагрузки, накопить как можно более высокий первоначальный взнос и иметь подтвержденный доход.

«Сам по себе рынок продолжит функционировать, и большинство добросовестных заемщиков, как и прежде, смогут решать жилищный вопрос с использованием банковских продуктов, но с более взвешенным подходом со стороны кредитора», — заключил Говырин.

Предложения банков по ипотеке на новостройки

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.